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    27798元/平!万科32亿+配建17%夺下虎门巨无霸靓地!

    来源:吉屋网   发布时间:2021-03-16

    东莞楼面价第一!虎门土拍楼面价破纪录!

    3月16日,据东莞市公共资源交易网,网挂2021WR008虎门龙眼社区、大宁社区地块挂牌出让。

    刚刚,经过10家房企77轮疯狂竞拍,

    一举打破尘封4年之久的东莞楼面价纪录,2017年,中海凤岗地块拍出了东莞楼面价纪录26646元/㎡!

    未来,虎门房价有望破5万元/㎡以上!

    延续此前大朗屠榜地块,虎门本宗地块同样刷进总价TOP10榜单,可位列东莞地块总价榜第7。

    (总价榜第1,同样来自虎门,即保利虎门TOD项目地块)

    /// 直击虎门土拍  10家头部房企参拍 ///

    据了解,面对竞拍条件如此苛刻情况下,依然吸引多达10家房企参拍。

    因地块商业面积占总计容建面16.8%(即2.9万平),需自持20年,

    再加上其它配建跟税费,让不少房企忘而怯步,反而擅长商业开发房企优势得到突显。

    需要特别说明的,万达并没有参拍,万达广场商业规模最小也有7/8万平,

    而目前万达广场走轻资产模式(一方出钱,万达出品牌、设计、运营)。

    09:29,距离至少开拍前半个小时,迎来首个报价(244383万元)。

    10:00,竞拍开始。目前,地块收到15个报价,没有人激进,一手1000万,报得很正常。

    10:20,竞拍过去20分钟,1104号房企同样表现积极,共出价4轮。目前,楼面价已突破17000元/平。

    10:35,竞拍超过半小时,局面变成804、1104、282的三国混战。目前报价突破28亿。

    竞拍接近一小时,竞拍了57轮,横空跳出的837号房企,开始和1104号房企1V1。

    拉锯90分钟,其中1104号房企最为积极,一共出价22次。目前,虎门最高地价已诞生。

    按这节奏,虽然今天拍得有点犹豫,依然是有很大的封顶可能。

    半途杀出的837号房企,同样表现优秀。

    ///地段突出  虎门巨无霸靓地 ///

    地块位于虎门镇龙眼社区、大宁社区,

    占地93938.55平,建面约172421.51平,其中住宅139085.75平。

    由4宗地块以及1宗地下空间共同组成。

    其中05-06地块为纯宅地,也是面积最大一块,面积51588.94平,容积率2.2。

    05-04地块为居住+商业金融混合地块,面积17369.39平,容积率3.0,商住比最大可为4:6。

    虎门中心,可享城轨、双地铁辐射

    地块所处,正是虎门极为重要的服饰商贸、居住中心。

    与地块一路之隔,正是南部湾万科城4期、虎门富民鞋业皮具城,

    周边还有富民服装双子城、富民服装商贸中心、百达国际电商城等多个服装批发商业热点。

    同时,还有多个跨境电商群、写字楼、酒店以及会展中心环绕,是虎门重要的商贸活动中心片区。

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